Comissão do leiloeiro
A comissão do leiloeiro é um custo adicional ao valor do lance e pega muitos investidores de surpresa. Saber quem paga, quanto custa e como calcular esse valor evita que o "desconto" do leilão seja menor do que parecia na hora de dar o lance.
Quem paga a comissão
Na grande maioria dos leilões de imóveis no Brasil, a comissão é paga pelo arrematante (quem venceu o lance). Não está incluída no valor do arremate e precisa ser paga separadamente, geralmente no mesmo prazo do sinal ou da primeira parcela.
Em raras exceções, o credor (banco, por exemplo) assume a comissão. Quando isso acontece, o edital deixa claro. Se o edital não menciona, presuma que você vai pagar.
Quanto custa
O percentual mais comum é 5% sobre o valor do arremate. Em alguns leilões extrajudiciais (especialmente de alienação fiduciária), esse percentual pode ser menor — 3% ou 4% — mas isso varia por leiloeiro e por credor.
Exemplo prático:
- Lance vencedor: R$ 300.000
- Comissão (5%): R$ 15.000
- Total a pagar (além de custos adicionais): R$ 315.000
Onde encontrar a informação
O edital sempre informa:
- Se a comissão é paga pelo arrematante ou pelo vendedor
- Qual o percentual aplicado
- Prazo de pagamento
Procure no edital por termos como "comissão do leiloeiro", "honorários do leiloeiro" ou seção sobre custos e obrigações do arrematante.
Como calcular
A conta é simples: valor do arremate × percentual da comissão. Se o lance foi R$ 250.000 e a comissão é 5%, você pagará R$ 12.500 de comissão.
Atenção: a comissão incide sobre o valor do arremate, não sobre o valor de avaliação ou o valor de mercado.
Quando e como pagar
O pagamento da comissão geralmente segue o mesmo cronograma do lance:
- Pagamento à vista: comissão paga junto com o arremate, no prazo estipulado (geralmente 24 horas ou poucos dias)
- Parcelamento: a comissão pode ser incluída nas parcelas ou paga à vista no início — o edital define
Algumas casas de leilão emitem boleto separado para a comissão. Outras somam tudo no mesmo boleto. Confirme no edital ou com o leiloeiro.
Comissão não é negociável
A comissão do leiloeiro é definida antes do leilão e não pode ser negociada após o arremate. O percentual e as condições estão no edital e valem para todos os participantes.
Impacto no cálculo de viabilidade
Ao avaliar se um imóvel de leilão vale a pena, some a comissão ao lance antes de comparar com o valor de mercado:
- Lance: R$ 300.000
- Comissão (5%): R$ 15.000
- ITBI (~3%): R$ 9.000
- Débitos e outros custos: variável
- Custo total mínimo: R$ 324.000 + débitos + reforma
Se o valor de mercado do imóvel é R$ 350.000, o desconto real não é sobre os R$ 300.000, mas sobre o custo total.
Checklist rápido
- Verifique no edital quem paga a comissão e qual o percentual
- Calcule a comissão multiplicando o valor do seu lance pelo percentual
- Some a comissão ao lance para calcular o custo de aquisição inicial
- Confirme o prazo de pagamento da comissão (geralmente igual ao do arremate)
- Inclua a comissão no cálculo total antes de comparar com o valor de mercado
- Lembre-se: comissão não é negociável após o arremate
O LanceSeguro extrai automaticamente do edital quem paga a comissão, o percentual aplicado e outras condições financeiras, para que você possa calcular o custo total antes de dar lance.